权人银行的名字,正是欧阳乔他们银行。这事欧阳乔可能有办法。
回到家后,王川给欧阳乔打了一个电话,大概说了下李总公司的事,然后约他吃饭。
周五晚上,王川在眉州东坡酒楼的包间内见到了欧阳乔。
“师弟,你是不是想拿下法拍房?”欧阳乔笑呵呵道。
“我倒是想,但是我哪有那么多钱啊,就算是一拍、二拍都流拍,那家公司持有的两层四千多平的物业,我也吃不下啊,况且公主坟商圈的商业楼盘,就算是再便宜也得几个亿吧!”王川摇摇头笑道。
“嗯,这话不假。
法拍房一拍流拍后,会进行第二次拍卖,通常二拍的价格是一拍的八折,当然也有比较特殊的起拍价是一拍的九折,如果一拍价格是打八折,那么二拍的价格为八折X80%=六点四折。
目前公主坟那边的商业用房价格怎么着也得一平六七万吧,四千平要二个多亿啊,就算是打六四折,也得一个多亿。可不是一笔小数啊!”欧阳乔掏出手机算了下道。
“对呀,所以我想跟师兄您请教下,看看有没有其他办法,我们也做个业务。”王川笑道。
“你跟我说完这事,我就找了海淀那边支行的行长,了解了下这笔债权。我们行不像国有大行那么死板,但是帝都这边的抵押物价值都很高,一般情况下低价出售债权不太可行。
不过这笔债权我们行里也搞了一年多了,又赶上年底各支行都在考核业绩,急着处置不良资产。
我给你出个主意,你可以找些资金把债权吃下来,然后再跟对方谈,谈好了怎么都好说,谈不好,银行这边给你们的折扣只要足够低,房产拍卖后你们也有的赚。”欧阳乔道。
“但是现在的问题是,房产拍不出去,里面有不少租户,而且都是八年或者十年的长租。如果是买来自用,清不走租户;收租金吧,之前约定的租金又比较低,所以这房恐怕不好拍!”王川道。
“所以你想拉着业主一起干?”欧阳乔微笑道。
王川没说话,点了点头。
“嗯,这事确实有点诡异,一般公司租房谁会一下租那么长时间,一般租个三年或者五年已经算长的了。
即便长租,出租方一般也会考虑到租金贬值,周围租赁价格上升的因素,约定每几年按照百分之几的比例增加租金。哪有一下租十年,租金不变的。除非……”欧阳乔眯着眼道。
“除非这是业主自己做的局!”王川道。
他之前也想过这个问题,现在欧阳乔这么一说,他更觉得李总不简单,表面上看起来李总这个人什么都不懂,其实不然,这是大智若愚啊!
“所以我建议你跟这家公司打交道要谨慎些,背后肯定有人给他出招。”欧阳乔道。
“嗯,谢谢师兄。我再想想,看看怎么弄合适。”王川道。
“你要是想做,要尽快,最好别过十二月,否则银行这边没有业绩压力,这事不好操作。”欧阳乔道。
王川点了点头。
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